состояние здания какое бывает

Приложение А (обязательное). Категории технического состояния зданий и сооружений

Категории технического состояния зданий и сооружений

Категория технического состояния здания и сооружения

Характеристика технического состояния здания и сооружения

Количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов

Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций

Имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность разрушения, функционирования конструкции, возможно при контроле их состояния

Имеется снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций

Имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности в целом и опасности обрушения

1 Категория технического состояния устанавливается по результатам технического обследования строительных конструкций сооружения, в т. ч. фундаментов, а также грунтов основания.

2 При соответствующем обосновании категория технического состояния объекта может быть повышена, если проектом предусматривается выполнение мероприятий по усилению грунтов основания, фундаментов и надземной части сооружения.

3 Объекты культурного наследия, как правило, не имеют I категорию технического состояния.

4 Результаты технического обследования зданий и сооружений допускается использовать при сроке давности выполнения технического обследования зданий и сооружений, не превышающем:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Виды технического состояния здания

Виды технического состояния здания

Оценка технического состояния здания – установление степени повреждения и категории технического состояния строительной конструкции или здания в целом, на основе сопоставлений фактических значений количественно оцениваемых признаков с нормативными значениями этих же признаков.

1. Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при которой количественное и качественное значение параметров оценки технического состояния соответствует нормативным требованиям.

2. Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции здания, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих способностей и эксплуатационной пригодности. (Н/р, окна и двери не соответствуют нормативному состоянию).

3. Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта или нормам стандарта в данных конкретных условиях эксплуатации, и не приводят к нарушению работоспособности, а несущая способность конструкции с учетом дефектов и повреждений обеспечивается. (Н/р, стены с трещинами).

4. Ограниченное работоспособное – категория технического состояния, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условии эксплуатации.

5. Недопустимое состояние – категория технического состояния конструкции здания или сооружения, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которой существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

6. Аварийное состояние – категория технического состояния, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушений.

Рекомендуемые файлы

Работы, проводимые при визуальном обследовании

Основой предварительного визуального обследования является осмотр здания и отдельных элементов конструкции, с применением измерительных инструментов и приборов. При обследовании обязательно иметь фотоаппарат, для фиксации повреждений и внешних объемов здания. При визуальном обследовании выявляют видимые дефекты и повреждения. Производят контрольные обмеры, делают описания и зарисовки, фотографии дефектных участков. Составляют дефектные ведомости, с фиксацией их мест и характеров. Производят проверку наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (к этим дефектам относятся: прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы). По результатам обследования делается предварительная оценка технического состояния строительной конструкции. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкции и составления заключений. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными, то для этого проводят детальное инструментальное обследование.

Обследование оснований и фундаментов

При обследовании оснований и фундаментов необходимо установить следующие количественные параметры:

ü физические и механические характеристики грунтов основания;

ü произвести обмерочные работы по уточнению размеров фундамента;

ü выделить и оценить имеющиеся дефекты фундамента (наличие трещин с фиксацией глубины и ширины, искривление линий цоколя, отклонение фундаментов от вертикалей и горизонталей (перекосы), разрушение защитного слоя бетона фундамента, обнажение арматуры, разрушение отмостки).

Обследование фундаментов производят из шурфов, по результатам обследований проводятся проверочные расчеты и делается вывод о техническом состоянии фундамента.

Обследование бетонных и железобетонных конструкций

Техническое состояние железобетонной конструкции характеризуется наличием или отсутствием трещин, прогибов, надежностью зон опирания, прочностью бетона, наличием обнажения арматуры, подверженностью коррозии, качеством сварных соединений.

Обследование железобетонных конструкций начинают, обычно, с оценки прочности материалов железобетона. Для оценки прочности бетона и железобетона используют разрушающие и неразрушающие методы. Участки испытаний бетона должны располагаться в местах наименьшей прочности бетона, в зонах и элементах конструкции, определяющих их несущую способность, в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона. Число участков для определения прочности бетона должно быть не менее 3; 6 – при определении средней прочности и коэффициента устойчивости бетона конструкции; 9 участков – при определении прочности бетона в группе однотипных конструкций.

Расчетные и нормативные характеристики бетона определяют в зависимости от условного класса бетона: В=0,7R – для легкого бетона, В=0,8R – для тяжелого бетона, где R – средняя кубиковая прочность бетона.

Для проверки и определения системы армирования используют магнитный метод, радиационный метод, контрольное вскрытие бетона.

Помимо оценки прочности бетона определяют: плотность, влажность, морозостойкость, щелочность бетона (рН).

Обследование металлических конструкций

При обследовании металлических конструкций определяют качество стали, соответствии стали стандарту и расчетным характеристикам. При обследовании определяют марку стали, прочностные характеристики (предел текучести и временное сопротивление), пластичность, склонность к хрупкому разрушению, свариваемость.

При обследовании металлических конструкций особое внимание уделяется состоянию защитного покрытия краски, оценивается коррозионный износ с потерей площади поперечного сечения. Также оценивается состояние болтовых и заклепочных соединений, целостность сварных швов. Особое внимание уделяют прогибам конструкции и искривлению отдельных элементов (стоек, раскосов, шпренгелей и т.д.), площади опорных зон конструкции.

Источник

Состояние здания какое бывает

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Buildings and constructions. Rules of inspection and monitoring of the technical condition

____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ Р 53778-2010 с ГОСТ 31937-2011 см. по ссылке.
— Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________

Дата введения 2011-01-01

Сведения о стандарте

1 ПОДГОТОВЛЕН Государственным унитарным предприятием г.Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) при участии Открытого акционерного общества «Научно-технический центр промышленной безопасности», Государственного унитарного предприятия г.Москвы «Научно-исследовательский институт московского строительства» (ГУП «НИИМосстрой»), Научно-производственного объединения «Современные диагностические системы» (НПО «СОДИС»), Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института бетона и железобетона имени А.А.Гвоздева (ФГУП НИИЖБ), Научно-исследовательского и конструкторско-технологического института оснований подземных сооружений имени Н.М.Герсеванова (НИИОСП), Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет (МГСУ), Федерального государственного унитарного предприятия «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» (ФГУП КТБ ЖБ), Российской академии наук «Институт проблем комплексного освоения недр РАН» (ИПКОН РАН), Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия наук комплексной безопасности» (ВАН КБ)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 3, 2012 год

Поправка внесена изготовителем базы данных

1 Область применения

Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации. Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

— комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.1.012-90* Вибрационная безопасность. Общие требования

ГОСТ 21.609-83 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Внутренние устройства. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.610-85 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Наружные газопроводы. Рабочие чертежи

ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение

ГОСТ 3242-79 Соединения сварные. Методы контроля качества

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия

ГОСТ 5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний

ГОСТ 7076-99 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности и термического сопротивления при стационарном тепловом режиме

ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний

ГОСТ 8462-85 Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе

ГОСТ 12071-2000 Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов

ГОСТ 16483.3-84 Древесина. Метод определения предела прочности при статическом изгибе

ГОСТ 16483.7-71 Древесина. Методы определения влажности

ГОСТ 16483.10-73 Древесина. Метод определения предела прочности при сжатии вдоль волокон

ГОСТ 16483.18-72 Древесина. Метод определения числа годичных слоев в 1 см и содержания поздней древесины в годичном слое

ГОСТ 17177-94 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний

ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности

ГОСТ 20444-85 Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики

ГОСТ 21718-84 Материалы строительные. Диэлькометрический метод измерения влажности

ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам анализа

ГОСТ 22690-88 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля

ГОСТ 23337-78 Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий

ГОСТ 24816-81 Материалы строительные. Метод определения сорбционной влажности

ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений

ГОСТ 25380-82 Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции

ГОСТ 25898-83 Материалы и изделия строительные. Методы определения сопротивления паропроницанию

ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций

ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

ГОСТ 27296-87 Защита от шума в строительстве. Звукоизоляция ограждающих конструкций. Методы измерения

ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету

ГОСТ 30256-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности цилиндрическим зондом

ГОСТ 30290-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности поверхностным преобразователем

ГОСТ 30416-96 Грунты. Лабораторные испытания. Общие положения

ГОСТ 31166-2003 Конструкции ограждающие зданий и сооружений. Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по [1], [2], [3], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

3.2 конструктивная безопасность здания (сооружения): Комплексное свойство конструкций объекта (здания или сооружения) противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера.

3.3 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

3.4 обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

3.5 специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

3.6 категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

3.7 критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

3.8 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

3.9 поверочный расчет: Расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

3.10 нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Источник

Определение технического состояния жилого дома

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Договор № 145-15 от 15 октября 2018г

Время проведения обследования.

Элементы, подлежащие обследованию.

Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома, на предмет определения их технического состояния.

Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

Выполненный комплекс работ.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Характеристика объекта

Место расположения (адрес) объекта.

Год постройки здания.

2 этажа, c чердачным помещением.

Здание состоит из основного объёма 6х8м, с бревенчатыми стенами и 2-х пристроек каркасного типа.

Наличие внутренних поперечных стен

Обеспечивается, за счёт ленточного фундамента, наружных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Отслоение плитки, выветривание растворных швов, деформация кладки.

б) состояние перемычек

Вследствие деформации каркасной части здания (пристроек) оконные и дверные блоки не открываются. Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

При обследовании зафиксированы деформации следующих конструктивных элементов здания:

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостки по периметру здания. Отмостка местами разрушена.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Фасады облицованы сайдингом.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.

Каркасные, обшиты досками.

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки деревянные с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует 4 группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания

бутобетонные, бутовые, кирпичные

Деревянные стулья или каменные столбы

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)

Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные

Каркасно-камышитовые и другие облегченные

Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)

Деревянные

Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2. Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания мелкого заглубления ленточный, выполнен из бетонных блоков ФБС, монолитного бетона, и кирпичной кладки из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе.

Глубина залегания фундаментов 1200мм от уровня планировки грунта с наружной стороны фундамента и практически отсутствие заглубления в грунт с внутренней стороны (со стороны технического подполья).

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя рубероида по верху ленты фундамента.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность нижних венцов сруба равна 13,2-14%, влажность подшивки досок пола 9,8-12,4%.

Повышенная влажность деревянных конструкций в месте протечек из-за негерметичности кровли здания.

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Грунты основания являются пучинистыми.

Дефекты выявленные при обследовании фундамента

Диагональные и вертикальные трещины осадочного характера в цоколе фундамента пристройки.

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундамента под основным объёмом здания (стены из сруба) соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние фундамента под пристройкой соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундамента под пристройкой равен 60%.

Физический износ фундамента под основным зданием соответствует 40%.

Состав работ, для устранения дефектов

В соответствии с таблицей 3 ВСН 53-86(р) при физическом износе 60% рекомендуется произвести следующие виды работ:

Требования к вентиляции технического подполья

В соответствии с СНиП 31-01-2003

9.10. В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

Расчёт необходимого количества продухов

Общая площадь пола под основным объёмов здания размером 6х8м равна 48м2. Необходимое количество продухов = 0.12м2.

При величине продуха 250х250мм. Площадь одного продуха = 0.0625м2, что соответствует рекомендуемому значению 0.05м2.

Требуемое количество продухов при этом составит 0.12/0.0625= 1,92 (2шт).

Конструкция стен

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Стены основного объёма здания в уровне 1 этажа

Сруб из бревен. Облицовка наружных стен выполнена из пластиковых панелей (сайдинг).

Стены мансарды и стены пристроек.

Деревянные стены. Конструктивно стены выполнены каркасно-обшивными и состоит из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с внутренней стороны досками и с наружной стороны пластиковыми панелями (сайдинг).

Крыльцо

Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей.

Древесина плотностью 500кг/м3

Дефекты, выявленные при обследовании.

Деревянные каркасно-обшивные перегородки.

1 слой рубероида по верху ленты фундамента.

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следы сырости, образования грибка на венцах сруба здания в местах протечек с кровли.

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен сруба из бревен соответствует ограниченно-работоспособному состоянию, в месте протечек с кровли – аварийному состоянию. Техническое состояние каркаса пристроек соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Техническое состояние стен крылец соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 8 физический износ стен сруба (основного объема здания) равен 30%. В соответствии с таблицей 7 физический износ стен пристройки равен 60%. Физический износ стен крылец равен 70%.

Техническое состояние и физический износ перегородок.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%.

Отделочные покрытия стен

Обшивка досками (вагонка). Облицовка сайдингом.

Техническое состояние отделочных покрытий

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ обшивки из досок равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходима переборка обшивки, местами до 50% площади без добавления материалов. Наружная отделка из пластиковых панелей нуждается в ремонте до 50% площади.

Техническое состояние Физический износ

Деревянные оконные блоки со двойным остеклением.

При обследовании зафиксированы дефекты:

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ оконных блоков равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт переплетов,

укрепление соединений накладками, восстановление остекления. Рекомендуется произвести замену оконных блоков на новые.

Техническое состояние Физический износ

Внутренние двери деревянные.

При обследовании зафиксированы дефекты:

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

Физический износ равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт дверных полотен и коробок. Рекомендуется произвести замену дверных блоков на новые.

Швы между блоками ФБС не заделаны

Крыша и кровля здания

Тип и конструкция крыши здания.

Крыша мансардного типа с внутренним жилым помещением мансарды и чердачным помещением.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм.

Материалы покрытия и крыши здания

Стропильные балки и обрешетка выполнены из сосны плотностью 500кг/м3.

Теплоизоляция из минеральной плиты и пароизоляция из черной бумаги.

Дефекты, выявленные при обследовании.

Крыша:

Кровля:

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы и обрешетки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние теплоизоляции и пароизоляции соответствует аварийному состоянию, вследствие увлажнения теплоизоляции и обрывов пароизоляции, а также превышения срока службы. Необходима замена.

Физический износ крыши в соответствии с таблицей 38 равен 20%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 20% необходим ремонт креплений и узлов соединения деревянных деталей. В связи с деформацией стропильной системы необходимо произвести усиление узлов соединений путем постановки на узлы соединения металлических оцинкованных накладок.

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания из материала типа «ондулин». Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Физический износ кровли в соответствии с таблицей 44 ВСН 53-86(р) равен 80%.

Необходимо произвести устройство новой кровли из облегченных по весу материалов (металлочерепица) с устройством паро- и теплоизоляции из минеральных базальтовых плит типа «НГ».

Подшивка пола. Фундамент пристройки.

Междуэтажные перекрытия

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытие над техническим подвалом выполнена с теплоизоляцией из засыпки из керамзита толщиной 100-150мм, с пароизоляцией.

По балкам выполнен деревянный настил из досок

Отделка потолка выполнена из подшивки из досок.

Балок и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м3.

Засыпка объемным весом 600-800кг/м3.

На 1-м этаже, вследствие протечек с кровли, поражение гнилью лаг и досок пола.

На 2-м этаже, вследствие отсутствия технологического зазора между перегородкой и балками перекрытия, деформация лаг и покрытия пола. На 2-м этаже, при входе на 2-й этаж, с лестницы, расстройство узлов соединения балок со стенами.

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий, в том числе 1-го и 2-го этажа соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. На 1-м этаже в месте протечек с кровли – аварийное состояние.

В соответствии с ВСН 53-96(р) физический износ перекрытий равен 40%. В соответствии с таблицей 26 ВСН 53-86(р) необходимо устранение щелей и зазоров и усиление балок местами. В месте протечек с кровли физический износ равен 80%.

В местах протечек необходима полная замена лаг и досок пола над техническим подпольем, с устройством новых слоев из пароизоляции и теплоизоляции. Рекомендуется произвести замену пароизоляции и теплоизоляции над техническим подпольем по всей площади перекрытия.

Вследствие деформации перекрытия над 1-м этажом необходимо произвести усиление балок в месте деформации над перегородкой и выполнить переборку полов на 2-м этаже, с выравниванием уровня пола.

Необходимо произвести установку опорных стоек под лаги перекрытия при входе на 2-й этаж. Рекомендуется в перекрытии 2-го этажа произвести устройству слоя из негорючей базальтовых минеральной плиты.

В жилых помещениях полы из досок. С учетом наличия дефектов в виде прогибов и просадок, местами изломы (в четвертях) отдельных досок, в соответствии с таблицей 51 физический износ дощатого пола равен 60%.

В соответствии с таблицей 51 при износе 60% необходимо произвести ремонтные мероприятия: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.

Трещины осадочного характера. Разрушение кладки.

Лестницы

Тип и конструкция лестницы.

Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на мансарду.

Сосна объемным весом 500кг/м3.

Техническое состояние лестницы

Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянной лестницы равен 20%.

Деформация бетонного фундамента

Инженерные сети здания

Холодное водоснабжение

Тип и конструкция системы ХВС

Подача воды в систему осуществляется от индивидуального колодца.

Физический износ системы ХВС

Физический износ системы ХВС, в соответствии с таблицей 65 является 20%. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.

Измерение прочности бетона

Горячее водоснабжение

Тип и конструкция системы ГВС

Автономная система горячего водоснабжения.

Физический износ системы ГВС

Физический износ системы ГВС 20%. Необходим частичный ремонт.

Поражение гнилью венцов сруба в месте протечек кровли.

Система отопления

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла на жидком топливе.

Система отопления здания выполнена по открытой схеме, с верхней разводкой. В чердачном помещении установлен расширительный бак.

Ввод системы отопления выполнен на 1-ом этаже в здание и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов. В качестве отопительных приборов используются стальные радиаторы.

Трубопроводы из черной стали.

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.

Аварийное техническое состояние кровли

Канализация

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации с септиком.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации 20%. Необходимо произвести ремонт крепления трубопроводов системы канализации с строительным конструкциям.

Фундамент печи. Деформация.

Система электрооборудования

Тип и конструкция системы электрооборудования

В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе. Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась.

Провода сечением 1,5мм 2 на освещение и 2,5мм 2 на розетки.

Физический износ системы электрооборудования

Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах.

Состояние фасада дома. Отслоение облицовки цоколя.

Выводы

1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 4 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

2. На основании проведённого обследования технического состояния фундамента, крыши, кровли и кирпичных стен можно сделать вывод, что эти конструкции нуждается в капитальном ремонте.

3. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций в виде деформационных осадочных трещин в стенах и цоколе здания.

4. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки цоколя. Снижение несущей способности цоколя, в местах образования трещин, будет составлять 75%. Зафиксированные трещины осадочного характера разделяет конструкцию фундамента на отдельные объемы и вследствие этого нарушается пространственная жесткость и снижается устойчивость стен здания.

5. Причиной появления трещин в цоколе являются просадка фундаментов, вследствие наличия пучинистых грунтов и недостаточной глубины залегания фундаментов. В настоящее время надземная часть здания деформирована в месте соединения основного объема с пристроенной частью. Глубина залегания фундаментов в соответствии с поверочном расчетом должна быть не менее 1200мм. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо со стороны технического подполья произвести подсыпку песчаного грунта на высоту 1400мм.

6. Для увеличения несущей способности и долговечности фундамента печи, фундамента пристройки и фундамента основного объема здания необходимо произвести усиление железобетонной обоймой толщиной 150мм, с наружной стороны фундамента. Армирование обоймы выполнить из сетки с ячейкой 200х200мм, состоящей из стержней диаметром 10мм класса А500. Арматурную сетку закрепить в существующей конструкции фундамента горизонтальными стержнями диаметром 10мм, с шагом 600мм, в шахматном порядке при помощи химических анкеров. Марку бетона обоймы принять классом В25. Швы между блоками ФБС заполнить раствором из цемента марки «НЦ» методом инъекции раствора в кладку. Участки с деформированной кирпичной кладки цоколя заменить на новые (фото №1, №2).

7. Для стабилизации влажности в конструкции фундамента рекомендуется ниже подошвы фундамента произвести устройство пристенного дренажа из пластиковых труб, с организованным удалением поверхностных воды от фундамента через водосборный колодец. Дренажные трубы (дрены) заложить ниже обреза монолитного ростверка на глубине не менее 300мм. Обратную засыпку выполнить из песка средней крупности с послойным трамбованием до Куп=0.95.

8. Отмостка здания и водосточная система не обеспечивает нормальное водоотведение от фундаментов здания. При выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:

Вследствие превышения сроков службы материала горизонтальной гидроизоляции рекомендуется при проведении капитального ремонта стен произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции под стенами основного объема здания. Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов типа «Лахта проникающая» или «Пенетрон» в 2 ряда кирпичной кладки цоколя.

9. Древесина нижних венцов сруба, подшивки и черновых досок пола имеет повышенную влажность досок превышает нормативное значение установленное в СП 28.13330.2012.

10. Причина повышенной влажности материалов стен и перекрытия над техническим подпольем заключается в следующих факторах:

11. Необходимо произвести дополнительную обработку биозащитными составами балок пола и подшивки по балкам. В соответствии с СП 28.13330.2012 для защиты древесины должны применяются следующие составы:

12. Выполнить обработку древесины перекрытия над техническим подпольем огнезащитными составами.

13. Вследствие протечек кровли древесина лаг пола 1-го этажа подвержены биопоражению. Необходима замена лаг пола 1-го этажа в месте протечек. По результатам поверочных расчетов теплоизоляции пола 1-го этажа, выполненной из керамзитового гравия, установлено, что сопротивление теплопередачи недостаточно для нормальной эксплуатации. Рекомендуется для исключения дополнительного приращения влаги в материалах перекрытия над техническим подпольем произвести замену существующей насыпной теплоизоляции и пароизоляции на новую, из минераловатных базальтовых плит, толщиной не менее 100мм. В качестве пароизоляции могут быть использованы следующие материалы: гидроизоляционная пленка ИЗОСПАН-АМ в один слой по подшивки и лагам. По теплоизоляции пароизоляционная пленка ИЗОСПАН – В.

14. Техническое состояние теплоизоляции мансарды и пристройки аварийное, вследствие повышенной влажности. Рекомендуется при капитальном ремонте произвести устройство новой теплоизоляции из минеральной плиты толщиной не менее 100мм и устройство новой пароизоляции.

15. Техническое состояние венцов сруба в местах протечек с кровли соответствует аварийному состоянию. Необходимо произвести замену. Вследствие неравномерной осадки фундамента и деформаций строительных конструкций следующие конструкции подлежат усилению:

16. Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Кровля нуждается в замене.

17. Здание оборудовано автономными системами отопления, горячего водоснабжения, общей системой холодного водоснабжения и системой канализации.

18. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети, на вводе в здание установлен щит ВРУ. В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе. Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась. Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах.

19. Система ГВС и ХВС выполнена из полипропиленовых труб. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.

20. Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.

21. Техническое состояние крылец аварийное. Необходим демонтаж конструкций.

Источник